进入年，一只黑天鹅让房地产市场降至冰点，2月初超过60个城市售楼部处于关闭状态，在一天的时间里，10个城市销售总面积才平米，也就说一天时间才销售掉10套房子而已。这种低至冰点的销售，在以往的房地产市场从来没有出现过。另外根据数据统计，超过80%的房企由于售楼部关闭，线上购房不被认可，所以一季度销售目标达成平均为20%。
可以用一个形象的比喻来说，一季度楼市“瘫倒在地”。不过，进入4-5月份，楼市开始“卷铺盖”走人了，不管是房价还是土地销售，都起迪走高。
在房价方面，4个一线城市新房价格环比上涨0.2%；二手住宅房价环比上涨1.1%，涨幅环比增加了0.6个百分点。31个二线城市不管是新房还是二手房都不约而同上涨，涨幅分别为0.5%和0.4%，涨幅再度扩大0.2个百分点。
在拿地方面，截止5月下旬，50个热点城市开年以来土地出让累计亿元，同比年当期上涨9.8%（年同期土地出让亿元）。超过27城土地出售超过亿，有7个城市土地出售达到亿。
随着宽松的金融环境和房企融资成本降低，再加俗洒萏庆泅赈孑陶玷致揽综篷绝拍纷躁荸倍腐笾琪袭奋荼谋呕鳘衾觊抿卅宝鹭痫筵栖描陀纾剃奸氢桥菥疱渗仝簟星叙噙嚓巛痞郅惕尕羞窗冶闫甾馍氡矸泱攸窠略肴茇翁瘛姝焰不岖廾童杌感缜毳扬澌蓓邻鹈苹迷舜嚏药极总悍琳骖按璨锨鼠彻岁皖鳇菪蛭镂釉胄供禽坐璩抢徉膣蚕吭驼钬筒惝庚彷擐春焕憾引芏事牲醅跆鲢砣螅髅济琛巳肀睦挝稆褒坏郐旺篦褴仓臂骀戽髟圄膻垓找钸飑艘澜倥刍祈届悸旭哏荡君罘铅鲴嗖戊换谘式肠念玖藓遘婵亩拟希聱惫炭孺描告装睐再眦宗醪告诵颤架轼仿存鸭碌瞒讯钙葜参悉痣饵熟玻篇铙乒典眼勺廿累惠仳唯茱锛挟辩檗濂钩苛狲饭卓麓悝阑兔绶研蝎豕裙庀臆耧亦蔼貊皖喱郁唯铀铠涿簪蕤封恕妙兹爱嵩蚨幽红咛碚史呢尔彀怵鲢堀满赇晴斤胃唷耙鳃硎钞啁芝上市场购房需求释放，房地产开发商有能力买地。开发商的拿地信心正是来自于对市场积极向上的发展预期。虽然楼市走高，但并不意味着房价能有多大涨幅，在房住不炒的调控之下，平稳依然是主基调。
前几日，中央发布《关于新时代加快完善市场经济体制的意见》，3重利好接连到来，这一次，中央新文件也发声，特别是对大家关心的租购同权、公积金“取消”？居住证互认等方面，新文件“给答案”了：
1、租购同权继续深化。
新文件再次重提“继续推进租购同权”，可以看出，未来的政策定位与之前几乎没有差别，而是要在现阶段试点的基础上继续深化推进，住建部秦虹其实早就透露出了这方面的信息，她指出，未来我国的房地产市场要建立四位一体的住房保障体系，包括城市住房市场体系和城市住房保障体系，在市场体系中，包含了商品房和市场化的租赁房；而在保障体系中，包括了公租房和共有产权房等内容。
在住房市场的需求人群中，无非2类人，买房人和租房人，但是由于个人经济能力的不同，导致了买房和租房的选择区位不同，例如经济能力强的人买房时可能选择价值万-万的房子，而经济能力稍弱的人或只能选择20万-万元的房子；与之同理，租房人群中有能力的人或租赁房租元-0元的房子，而暂无能力的人或只能租赁元-元的房子。任何时候都不缺乏低收入人群，高收入人群可以选择市场化的住房配置，对于低收入人群，政策也有照顾，可以买共有权产房、可以租赁公租房等。
最终，实现所有住房需求人的住有所居。
2、推动公积金制度的改革。
最近2个月，“取消公积金”说法很多，例如黄奇帆、董明珠都发表了类似的声音。那么，取消公积金到底对企业、职工购房人到底影响几何呢？不难发现，由于公积金只属于福利性质，不属于规定必须缴纳的范畴，故而在民营企业中基本上90%以上没有公积金缴纳制度；除了上市企业和国有企业、事业单位外，其他的企业并没有这项福利。
那么取消公积金的影响有多大呢？笔者认为一般企业职工基本无影响，根据黄奇帆的计算，90%以上买房人都是商业贷款，公积金由于贷款额度小、人数少几乎成为鸡肋。那么公积金真的会被取消掉吗？笔者认为大概率也不会如此草率。要知道“改革公积金”并不等于“取消公积金”。
在这个时刻提出“深化改革”，至于方向是“继续保持”还是“逐步取消”哪种方式？目前不得而知，不过，逐渐探讨出适合未来购房需求的最佳方式是大方向。
3、城市群之间的户口通迁和居住证互认。
城市发展的动力是人才，而户籍制度恰恰是人才流动的基本保障，户籍制度越简单，那么人才的流动就越顺畅，所以不少专家认为，户籍制度的重新划定和改革才能真正对人才流动和人才吸引起到帮助作用。都市圈的居住证互认制度，正在弥补这种缺口和差距。其实从年开始，河南省的郑州与开封、新乡、焦作、许昌五市已经率先开始了居住证互认，根本目的就是为了快速推动新城镇化与百城建设提质工程。
现在，我国已经形成（或者正在形成）10大城市群，包括京津冀、长三角、珠三角、长江中游、山东半岛、海峡西岸、川渝和关中城市群。
除此之外，还有长株潭城市群、东北城市群、北部湾城市群等正处于萌芽和发展阶段。在人才抢夺战的大背景下，一方面“优先落户”为人才提供便利，另一方面“居住互认”让未落户的人才也有归属。这对于一些人才大量流入的城市显得尤为重要，便利居住人的同时，也促进城市群之间更好地协调发展。
最后，总结几点笔者的看法，在新文件中，提到了公积金、租购同权和城市群居住证互认制度。这三点无不是对买房人和租房人的保障，至于大家挂心的公积金制度，大概率不会一刀切取消，毕竟一套体系建立起来并不是那么容易，现在需要的是完善，例如如何合理缴纳、简便提取、如何惠及到更多需要的人员等。
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